اخیراً، موضوع پیش‌فروش آپارتمان به عنوان یکی از مسائل مهم در عرصه ملک و مسکن جوامع جهانی به تداول درآمده است. این امر با وجود فواید بسیاری که ارائه می‌دهد، با چالش‌ها و اختلافاتی نیز همراه است که در این مقاله قرار است به آن بپردازیم و همچنین به پیش فروش آپارتمان در تهران هم خواهیم پرداخت.
پیش فروش یا پیش خرید؟
پیش فروش و پیش خرید دو اصطلاح مهم در این زمینه هستند. پیش فروش به معنای قبل از فروش رساندن ملک است که هنوز به شرایط سکونتی نرسیده است. در عوض، پیش خرید به خرید ملکی اشاره دارد که هنوز ساخته نشده و در دوران اجرا قرار دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر از نحوه خرید آپارتمان متری به صورت پیش فروش روی لینک کلیک کنید.
راه های مقابله با چالش‌ها
تقویت توافقات قراردادی
استفاده از توافقات و قرار داد نویسی املاک میتواند اختلافات را کاهش دهد و حقوق و تعهدات طرفین را مشخص نماید.
زمانبندی دقیق
تدوین یک زمانبندی دقیق برای آماده‌سازی فیزیکی ملک و انجام مراحل پیش فروش آپارتمان برای سرمایه گذاری در مسکن با پول کم میتواند از ابهامات و تأخیرات جلوگیری کند.
تاثیرات داخلی و بیرونی بر محاسبه قیمت پیش فروش آپارتمان
موقعیت جغرافیایی
موقعیت آپارتمان در شهر یا منطقه، نزدیکی به مراکز خدمات و حمل‌ونقل عمومی تأثیر زیادی بر ارزش آن دارد. همچنین، نزدیکی به فضاهای سبز و امکانات عمومی نیز تأثیر گذار است.
اندازه و امکانات آپارتمان
مساحت و تعداد اتاق‌ها، امکانات مثل پارکینگ، آسانسور، استخر و سایر ویژگی‌ها نقش مهمی در تعیین قیمت پیش‌فروش دارند.
ارزش بازار
مقایسه با ملک‌های مشابه
بررسی قیمت‌های ملک‌های مشابه در منطقه به تصمیم‌گیری در مورد قیمت آپارتمان کمک میکند. این مقایسه نباید فقط به قیمت متوسط بلکه به ویژگی‌ها و امکانات مشابه نیز توجه کند.
تحلیل بازار
تحلیل بازار و تعیین سطح تقاضا و عرضه نیز به ارتقاء دقت در تخمین ارزش آپارتمان کمک میکند.
ویژگی‌های داخلی
طراحی داخلی
طراحی داخلی آپارتمان، از جمله جزئیات مثل کیفیت کابینت‌ها و اجزای دیگر، به تعیین جذابیت و ارزش افزوده کمک میکند.
موقعیت رفاهی
در مجتمع های مسکونی امکانات رفاهی زیادی برای ساکنین در نظر گرفته میشود،مثل سوپرمارکت،امکانات تفریحی و ورزشی و… . همین امر در قیمت گذاری تاثیر میگذارد.
آسانسور
زمانی که واحدی برای شما مشخص میشود که خریداری کنید آن زمان است که داشتن آسانسور برای شما حائز اهمیت میشود.
داشتن پارکینگ و انباری
متراژ انباری و داشتن پارکینگ در قیمت آپارتمان خیلی تاثیرگذار تر است .
تاثیر طبقات
واحدی که خریداری میشود هرچه بالاتر باشد گران تر است، چون از یک سری از معایب آپارتمان نشینی دور تر است .طبقات پایین تر چون بیشتر در معرض صدای موتورخانه،رفت و آمد قرار میگیرد با قیمت پایین تری قابل معامله میباشد.
مزایا و معایب طبقات بالا
در فصل سرما بهتر گرم میشود و چشم انداز بهتری دارد.
نورگیری بهتری نسبت به طبقات پایین تر دارد.
فشار آب کمتری دارن اگر پمپ خوبی نداشته باشن.
معایب پیش خرید آپارتمان
عدم قطعیت در زمان تحویل
یکی از اصلی‌ترین مشکلات پیش خرید، عدم قطعیت در زمان تحویل آپارتمان است. ممکن است پروژه ساخت در تأخیر بیافتد و شما مجبور به انتظار طولانی برای دریافت واحد خود شوید.
تغییر در نرخ ارز و مواد اولیه
در دنیای اقتصادی پویا، تغییرات در نرخ ارز و قیمت مواد اولیه میتواند به افزایش هزینه‌ها و در نتیجه افزایش قیمت نهایی آپارتمان شما منجر شود.
مشکلات ساختاری
در حین ساخت، مشکلات ساختاری ممکن است مشاهده شوند که بعدها برطرف کردن آن‌ها هزینه‌های اضافی برای شما ایجاد کند.
عدم شفافیت در مشخصات ساخت
گاهی اوقات توضیحات مربوط به ساخت آپارتمان در مرحله پیش خرید به‌صورت کامل شفاف نیستند و این موضوع ممکن است منجر به نارضایتی شما از نتیجه نهایی شود.
مسائل حقوقی
ممکن است در مدت ساخت یا تحویل، مسائل حقوقی مانند سند رهنی، وکالتی و… بر اساس قراردادها وجود داشته باشد که نیاز به رفع آن دارید.
مزایای پیش خرید آپارتمان
موقعیت ایده‌آل
قیمت مناسب
احتمالاً یکی از مهم‌ترین مزایای پیش خرید، قیمت مناسب تر نسبت به زمان تحویل است. این امکان به شما می‌دهد تا با قیمت کمتری به یک واحد مسکونی دست یابید.
انتخاب بهترین واحد‌ها
با انجام پیش خرید، امکان انتخاب واحد بهتر و با ویژگی‌های دلخواه شما فراهم میشود. این امر به شما اجازه می‌دهد تا به شخصیت و سلیقه خود پیش بروید.
سرمایه‌گذاری امن
افزایش ارزش در طول زمان
معمولاً ارزش آپارتمان در زمان تحویل و حتی پس از آن افزایش می‌یابد. پیش خرید به شما این امکان را می‌دهد که با استفاده از افزایش ارزش ملک، سرمایه خود را افزایش دهید.
بیشتر بخوانید: 5 روش نوین در پیش فروش آپارتمان
قیمت‌گذاری ثابت
تعیین قیمت در زمان پیش خرید باعث میشود که شما از نوسانات بازار مسکن در طول سال‌ها محافظت کنید و قیمت ثابتی را برای خرید تعیین کنید.
مزایای مالی
تسهیلات اقتصادی
بسیاری از سازمان‌ها و بانک‌ها تسهیلات ویژه‌ای برای خریداران پیش خرید فراهم میکنند، که به شما امکان می‌دهد با شرایط مالی بهتری به ملک مورد نظر دست پیدا کنید.
درآمد اجاره
در صورت عدم نیاز به زندگی در آپارتمان، میتوانید از آن به عنوان منبع درآمد اجاره استفاده کنید و سود خوبی کسب کنید. توصیه میشود در رابطه با این روش پیش از هر چیز درباره نحوه تنظیم اجاره نامه، اطلاعاتی نیز کسب کنید.
قوانین پیش خرید آپارتمان در تهران
تعیین شرایط اولیه در قرارداد پیش خرید
حقوق و وظایف فروشنده
تضمین تحویل ملک
اطلاعات کامل ملک
حقوق و وظایف خریدار
پرداخت به موقع مبالغ معین
بررسی مستندات و قوانین
قوانین لغو و تغییر در قرارداد یا فسخ قرارداد پیش خرید ملک
پیش خرید آپارتمان در تهران با وام
مبلغ وامی که دریافت می شود بستگی به شهری دارد که در آن زندگی میکنید. وام اولی یکی از تسهیلاتی است که برای مسکن وجود دارد که این مبلغ در واقع یک کمک جزئی به حساب می آید.
بعد از ساختن 30 درصد ساختمان سازنده میتواند برای تسهیلات بانکی اقدام کند این کار به منظور ادامه ساخت و ساز می باشد.در این مرحله خریداران طبق قراردادی که بسته اند 40 تا 60 درصد مبلغ را پرداخت میکند و مابقی مبلغ را طبق توافق در هر مرحله از پیشرفت ساخت و ساز به صورت اقساطی پرداخت میکنند.
در نظر داشته باشید آپارتمان هایی که تکمیل شده است،به هیچ عنوان اقساطی فروخته نمیشود.
نحوه محاسبه قیمت پیش فروش آپارتمان
برای محاسبه قیمت پیش‌فروش آپارتمان مانند خرید آپارتمان با 1 میلیارد، قیمت هر متر مربع آپارتمان مورد نظر محاسبه میشود و این قیمت در متراژ تعیین‌شده آپارتمان در قرارداد ضرب میشود و قیمت آپارتمان به‌دست می‌آید.
شما در هنگام قسط بندی باید تورم کشور و کاهش ارزش پول را هم در نظر بگیرید.
سخن آخر
پیش‌فروش آپارتمان با چالش‌ها و مزایای خود همراه است. با استفاده از توافقات محکم و برنامه‌ریزی دقیق می‌توان به حل بسیاری از مشکلات پیش آمده پیش پا افتاد. این رویکرد به نظر می‌رسد که آینده پیش‌فروش آپارتمان را بهبود خواهد بخشید
سوالات متداول
چطور می‌توان اطمینان حاصل کرد که توضیحات مربوط به ساخت کامل و شفاف هستند؟
با تحقیقات دقیق و مشاوره با کارشناسان ساخت و ساز، اطمینان حاصل کنید که تمام جزئیات ساخت و ویژگی‌های آپارتمان به صورت کامل و شفاف ارائه شده‌اند.
چگونه میتواند خریدار از اطلاعات کامل ملک اطمینان حاصل کند؟
خریدار باید از فروشنده درخواست اطلاعات کامل در مورد ملک را کند و اطمینان حاصل کند که تمام جزئیات و ویژگی‌های ملک به وضوح ذکر شده‌اند.
چه اقداماتی برای افزایش ارزش داخلی آپارتمان می‌توان انجام داد؟
افزایش ارزش داخلی آپارتمان از طریق به‌روزرسانی و نوسازی، افزودن امکانات مدرن، و ارتقاء وضعیت نگهداری امکان‌پذیر است. همچنین، طراحی داخلی جذاب و کیفیت ساخت باعث افزایش ارزش ملک خواهد شد.
