خرید خانه یکی از اهداف بزرگ افراد به شمار می آيد. معمولا انسان ها در هنگام انتخاب خانه با چالش های زیادی مواجه می شوند، از این رو شاید بپرسید مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم کدامند؟ از آن جایی که افراد برای خرید خانه مبالغ بالایی باید پرداخت کنند، در نتیجه انتخاب یک ملک مسکونی مناسب برای آن ها کمی سخت و زمان بر است. حال اگر فرد اصول لازم برای این کار را فراگرفته باشد، می تواند ریسک معامله را کم کند و یک خرید رضایت بخش داشته باشد.
مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم
برای آن که بتوانیم یک خانه ویلایی و یا آپارتمانی مناسب خریداری کنیم، باید فاکتور هایی را مد نظر داشته باشیم و بر اساس آن ها اقدام کنیم. اگر بدون توجه به اصول و نکات قراردادی به خرید ملک اقدام کنیم، احتمال کلاهبرداری در معاملات مسکن بالا رفته و امکان دارد که همه سرمایه خود را از دست بدهیم. مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم عبارتند از:
-
خرید ملک با سند رسمی
خانه ای که قصد خرید آن را دارید، باید دارای سند رسمی باشد. حال اگر ملک دارای سند مادر باشد و سند رسمی نداشته باشد، باید همه مشخصات و اطلاعات ملک را با موارد موجود در سند مادر مورد بررسی قرار دهید. قبل از انتخاب و خرید خانه باید حتما مطمئن شوید که خانه ای که به شما فروخته می شود دقیقا همانی است که در سند مادر قید شده است.
-
بررسی موقعیت ملک
قبل از هر اقدامی حتما از نزدیک موقعیت جغرافیایی ملک را ببینید و بعدا در مورد خرید آن تصمیم بگیرید. مکان قرارگیری، امکانات در دسترس، نمای بیرونی و داخلی ساختمان از جمله مواردی هستند که باید در این مرحله مورد توجه قرار بگیرند. همچنین بهتر است که مسیر های دسترسی و مشاعات بنا را نیزمورد بررسی قرار دهید و سپس برای خرید تصمیم گیری کنید.
-
در نظر گرفتن گزینه های تامین مالی
یکی از مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم، بودجه است. باید ابتدا پول و سرمایه ای که برای این کار کنار گذاشته اید را مشخص کنید و بعد با توجه به این مبالغ، به دنبال یک خانه مناسب باشید. دقت کنید که برای انجام این کار می توانید از وام های مختلفی که توسط بانک ها ارائه می شوند نیز استفاده کنید.
-
اصول لازم برای خرید خانه
مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم فقط به موارد گفته شده ختم نمی شوند. در شرایطی که بخواهید ریسک معامله را تا حد امکان پایین آورده و یک خانه مناسب خریداری کنید، باید نکات زیادی را مد نظر خود قرار دهید که مهم ترین آن ها عبارتند از:
-
مبایعه نامه ملکی معتبر
پس از آن که یک قرارداد عادی بین خود و فروشنده ملک منعقد کردید، باید برای ثبت قرارداد رسمی نیز اقدام کنید. این قرارداد باید در در دفترخانه و با حضور طرفین قرارداد صورت گیرد. دقت داشته باشید که برای عقد این قرارداد باید به دفتری مراجعه کنید که مجوز قانونی دارد و کاملا معتبر و قابل اعتماد است.
-
وکالت نامه معتبر برای خرید خانه وکالتی
در شرایطی که فروشنده به صورت وکالتی یا به اصطلاح سند وکالتی برای فروش ملک اقدام می کند، باید از اصل و قانونی بودن وکالت نامه مطمئن شوید. همچنین دقت داشته باشید که وکالت نامه باید تاریخ انقضاء داشته باشد و مطمئن شوید که این ملک قبلا به فرد دیگری واگذار نشده باشد.
-
اطمینان از صحت مالکیت فروشنده
قبل از خرید باید مالک اصلی خانه را پیدا کنید و مطمئن شوید که فروشنده همان مالک اصلی است. دقت کنید که در خرید و فروش ملک و خانه های مسکونی کلاهبرداری های زیادی انجام می شود و باید حتما قبل از خرید از صحت همه اطلاعات ملک مطمئن شوید.
توجه به قوانین تنظیم قرارداد خرید خانه
برای آن که بدانیم مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم کدامند؟ باید بگوییم که یکی از مراحل بسیار مهم تنظیم قرارداد است. شما باید یک قرارداد کاملا اصولی و قانونی تنظیم کنید که در صورت بروز هر گونه مشکلی بتوان در مراجع قانونی از آن استفاده کرد.
- در قولنامه باید مشخصات خریدار و فروشنده به طور دقیق ثبت شود.
- تاریخ تنظیم قرارداد باید کاملا دقیق و درست باشد، تاریخی که برای این کار انتخاب می کنید نباید جزو تعطیلات رسمی کشور باشد.
- ظرفیت قرارداد باید از حق فسخ برخوردار باشند. در این شرایط اگر فروشنده در انجام وظایف خود کوتاهی کند، می توانید برای فسخ قرارداد در زمان مقرر اقدام کنید.
- در صورت نیاز به تعویض سند باید قبل از عقد قراداد اقدامات لازم را انجام دهید تا از بروز هر گونه مشکل جلوگیری شود.
- اطلاعات مربوط به ثبت ملک مانند سند رهنی، وکالتی، انواع سند ملکی، متراژ و… را مورد بررسی قرار داده و از صحت آن مطمئن شوید.
- در شرایطی که مشخصات ملک مانند متراژ، با آن چه که در سند نوشته شده است مغایرت داشته باشد، می توانید قرارداد را فسخ کنید.
- پول را فقط به حساب کسی واریز کنید که سند به نام اوست.
- تطبیق مشخصات واقعی ملک با اطلاعات درج شده در سند یک امر ضروری می باشد.
توجه ویژگی های ساختمان در خرید خانه
مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم تنها شامل موارد بالا نمی شوند و ما باید اصول دیگری را برای خرید ملک مسکونی در نظر بگیریم.
-
بررسی تاسیسات خانه
ما قبل از خرید خانه باید تاسیسات لوله کشی آب، فاضلاب و گاز را مورد بررسی قرار دهیم و از سالم بودن این سیستم ها مطمئن شویم. در خانه های قدیمی احتمال پوسیده شدن تجهیزات بیش تر است و به همین خطر باید آن ها را با دقت مورد بررسی قرار داده و هر گونه خرابی و یا ایراد را به عنوان یک نمره منفی برای ساختمان در نظر بگیریم.
-
توجه به متراژ خانه
یکی از فاکتور های مهم در انجام این کار، توجه به متراژ بنا می باشد. معمولا متراژ نقش تعیین کنده ای در تصمیم گیری افراد دارد و همه اشخاص تمایل دارند که تا حد امکان خانه بزرگ تری داشته باشند. از طرفی ویلایی و یا آپارتمانی بودن خانه نیز از دیگر مواردی است که در همان مراحل ابتدایی کار باید مشخص شود.
-
توجه به تعداد اتاق خواب ها
یکی از فاکتور های مهم دیگری که در خرید خانه ها موثر است، همین موضوع می باشد. معمولا خانواده هایی که تعداد فرزند بیش تری دارند، به خانه هایی با تعداد اتاق خواب بیش تر احتیاج دارند. بنابراین برای خرید ملک باید به دنبال خانه هایی باشید که با تعداد اعضای خانواده هماهنگ باشد.
-
طرح و نقشه ساختمان
معماران فضای داخلی ساختمان ها را به گونه های مختلفی طراحی می کنند. در هنگام خرید خانه باید به نقشه خانه توجه ویژه ای داشته باشید و ملکی را انتخاب کنید که به اصطلاح خوش نقشه باشد. معمولا ساختمان هایی که سالن پذیرایی بزرگ تری دارند و از نور کافی برخوردار هستند، انتخاب های هوشمندانه تری برای خرید می باشند. همچنین نحوه قرارگیری اتاق خواب ها، سرویس بهداشتی و حمام نیزاز اهمیت ویژه ای در خرید ملک برخوردار هستند.
کلام آخر برای مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم
بسیاری از افراد می پرسند مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم کدامند؟ در پاسخ به این افراد باید بگوییم که مهم ترین نکته تطبیق اطلاعات ملک با سند آن می باشد. قبل از خرید باید حتما از ملک بازدید کرده و مطمئن شوید که خانه معرفی شده همه مشخصات و ویژگی های قید شده در سند را دارا است. همچنین مالک اصلی را بشناسید و فقط با او معامله را انجام دهید. بر اساس بودجه ای که برای این کار در نظر گرفته اید، ملکی با موقعیت جغرافیایی و مشخصات داخلی مناسبی انتخاب کنید. در نهایت نیز یک قرارداد در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسانید و با پرداخت مبلغ تعیین شده، فرآيند خرید را تکمیل کنید. برای اطلاعات بیشتر به صفحه آفتاب مراجعه کنید.
سوالات متداول برای مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم
- منظور از مفاصا حساب در خرید خانه چیست؟
منظور از این واژه آن است که هر گونه بدهکاری به شهرداری و یا اداره مالیات تعیین شود و قبل از خرید توسط فروشنده پرداخت گردد.
- آیا پارکینگ و انباری باید به صورت مجزا در قرارداد قید شود؟
بله، حتما باید انتقال انباری و پارکینگ قید شود و مشخصات آن ها نیز به طور کامل در سند ذکر گردد.
- طبق نظر کارشناسان فعل در زمینه خرید و فروش جلسات به چه صورتی باید برگزار شوند؟
جلسات باید کاملا حضوری باشند و هر دو طرف قرارداد در جلسه حاضر شوند. بهتر است که چندین جلسه برگزار کنید و به یک جلسه اکتفا نکنید.
