منظور از صلح نامه ملک چیست و چه شرایطی دارد؟

همانطور که میدانید واژه صلح در لغت به مفهوم آشتی و سازش است. صلح یکی از قراردادهای بسیار کاربردی در قانون مدنی به شمار میرود. از قرارداد صلح برای مسائلی مانند سازش و آشتی در دعوا و انجام معاملات و مبادلات استفاده می شود.

افرادی که در زمینه املاک فعال هستند قطعا نام صلح نامه ملک به گوششان خورده است. ممکن است شما که اکنون در حال خواندن این مطلب هستید اطلاعاتی در این زمینه نداشته باشید و این سوال برایتان ایجاد شود که منظور از صلح نامه ملک چیست و چه شرایطی دارد؟ در این مطلب قصد داریم به طور جامع به بررسی این موضوع بپردازیم. اگر به دنبال یافتن پاسخ سوال خود هستید در ادامه با ما همراه شوید.

صلح نامه ملک چیست؟

به طور کلی برای این که بدانید منظور از صلح نامه ملک چیست و چه شرایطی دارد؟ باید بررسی کنید که صلح نامه ملک قراردادی است که بین دو یا چند نفر در جهت حل اختلافات مربوط به مالکیت یک ملک خاص منعقد می شود. این قرارداد این امکان را برای طرفین فراهم میسازد که مسائل مرتبط به مالکیت ملک را به صورت مسالمت آمیز حل کنند.

صلح نامه در واقع توافقی است که طرفین با امضای آن دیگر مجبور نیستند زمان و هزینه های زیادی را برای رسیدگی به اختلاف و حل مشکل خود صرف کنند. این قرارداد عموما شامل شرایط و توافقاتی در جهت تسویه یا تقسیم ملک میان طرفین و حفظ حقوق آن ها می شود.

علاوه بر صلح نامه ملک شما باید نکات خرید خانه قولنامه ای و قوانین مربوط به آن را هم بدانید و اطلاعاتتان هم در این زمینه بالا برود.

انواع صلح ملکی از نظر مدت استفاده

برای کسب اطلاعات منظور از صلح نامه ملک چیست و چه شرایطی دارد؟ باید بدانید که صلح نامه ملک از نظر مدت زمان استفاده شامل انواع زیر می شود:

• صلح عمری

در این صلح نامه حق استفاده از ملک را به شخص دیگری انتقال می دهند اما تا وقتی که مالک در قید حیات باشد صاحب آن ملک است. زمانی که مالک فوت میکند مالکیت ملک به فرد مورد نظر منتقل می شود. صلح عمری در موضوع وراثت کاربرد گسترده ای دارد. اگر شخصی تمایل داشته باشد املاک خود را پیش از مرگ بین فرزندانش تقسیم کند صلح عمری برای او گزینه مناسبی است.

• صلح رقبی

در صلح رقبی امکان استفاده از ملک به مدت زمان مشخصی محدود می گردد. در این صلح نامه شما به عنوان مالک می توانید اجازه دهید فرد دیگری به مدت 1 سال در ملک شما ساکن شود. صلح رقبی را میتوان یک جایگزین مناسب برای قرارداد اجاره دانست.

نکات مهم در نوشتن صلح نامه ملک

در زمان نوشتن صلح نامه ملک باید به برخی نکات مهم توجه کنید تا این صلح نامه از نظر حقوقی قابل استناد باشد. در ادامه این نکات را بیان میکنیم.

• نکته اول این است که طرفین باید اهلیت داشته باشند. این موضوع به این مفهوم است که این افراد باید بالغ بوده و از سلامت عقلی کامل برخوردار باشند.
• انجام صلح باید برای یک امر مشروع باشد. به عنوان مثال عقد صلح نامه برای تبدیل یک خانه به مرکز فساد باطل می باشد.
• شما می توانید این قرارداد را در مورد اموال شخصی خود اجرا کنید. به عنوان نمونه اگر یک زمین جزء منابع طبیعی باشد شما حق انجام این کار را ندارید.
• صلح نامه در زمانی عقد می شود که ملک در مالکیت شخص باشد. به عنوان مثال اگر قرار است ملکی را در آینده خریداری کنید نمی توانید در حال حاضر برای آن صلح نامه تنظیم نمایید.

نحوه تنظیم قرارداد مربوط به صلح ملک

در زمان تنظیم قرارداد مربوط به صلح ملک باید نکات زیر را مد نظر قرار دهید:

• باید تمامی اطلاعات مربوط به فرد مصالح در قرارداد قید شود. این اطلاعات شامل موارد مختلفی می شوند که از میان آن ها میتوان به شماره شناسنامه، شماره ملی و آدرس اشاره کرد. مشخصات فر

  

  د متصالح نیز باید به صورت کامل در قرارداد قید گردد.پمشخصات ملک مورد نظر باید به شکل دقیق در قرارداد قید شود.

• شروطی که بر سر آن ها توافق کرده اید را باید به طور کامل در قرارداد قید نمایید.
• در پایان نیز باید امضای طرفین به همراه تاریخ درج گردد.

سخن آخر در مورد صلح نامه ملک

در این مطلب سعی کردیم به بررسی مسائل پیرامون صلح نامه ملک و شرایط آن بپردازیم. امیدواریم با این مطلب توانسته باشیم قدمی هر چند کوچک در جهت راهنمایی شما عزیزان در زمان عقد این قرارداد برداریم.

در زمان عقد صلح نامه نیز مانند هر قرارداد دیگری باید دقت زیادی به خرج دهید و به تمام نکات مهمی که در متن بیان کردیم توجه لازم را داشته باشید. توجه به این نکات مانع از ایجاد مشکلات احتمالی در آینده می شود.

سوالات متداول در مورد صلح نامه ملک

1.آیا صلح عمری مالیات بر ارث را از بین می برد؟

بله، اگر اموال شخص پیش از فوت از طریق صلح عمری به ورثه انتقال داده شده باشند هزینه مالیات بر ارث از بین خواهد رفت. لازم به ذکر است که در زمان تنظیم صلح عمری باید مالیات مربوط به منتقل کردن ملک به طور کامل پرداخت شود.

2.آیا صلح نامه قابل فسخ است؟

صلح نامه برخلاف وکالتنامه به شکلی نیست که یکی از طرفین به سادگی بتواند آن را فسخ کند. بهترین راهکار برای فسخ صلح نامه این است که در زمان تنظیم آن شرایط فسخ به طور کامل نوشته شوند.

3.آیا صلح نامه محضری با دست‌نویس تفاوت دارد؟

از لحاظ قانونی هر قراردادی که توسط طرفین آن امضا شود قابل پیگیری می باشد. صلح نامه دست نویس یک سند عادی به شمار میرود و در مراجع قضایی نیز اعتبار دارد اما میزان این اعتبار تا حد زیادی به دقت در تنظیم بندهای آن بستگی دارد. از آن گذشته چنانچه صلح نامه شما محضری نباشد ممکن است مورد اتهام جعلی بودن قرار بگیرد. در مقابل صلح نامه محضری هیچ یک از این مشکلات را نخواهد داشت.