عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک در دروازه اصفهان چیست؟ نزدیکی به مراکز تاریخی و فرهنگی شیراز مانند بازار وکیل، حرم شاهچراغ، و باغ‌های مشهور، این محله را به یکی از پرتقاضاترین مناطق تبدیل کرده است. از سوی دیگر، دسترسی آسان به امکانات رفاهی، فروشگاه‌های بزرگ، مدارس، و مراکز بهداشتی و درمانی، جذابیت این منطقه را برای خانواده‌ها افزایش داده است. در ادامه مقاله به بررسی قیمت ملک در دروازه اصفهان شیراز می‌پردازیم.
قیمت ملک در دروازه اصفهان شیراز
قیمت ملک در دروازه اصفهان مانند قیمت ملک در سر دزک شیراز، یکی از محله‌های تاریخی و پرتقاضای این شهر، بسته به نوع ملک و ویژگی‌های آن متغیر است. بر اساس آگهی‌های موجود در سایت دیوار، خانه‌های کلنگی در این منطقه با متراژ حدود 130 تا 135 مترمربع، معمولاً در محدوده 2.5 تا 2.6 میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. این املاک به دلیل موقعیت استراتژیک و امکان استفاده برای بازسازی یا سرمایه‌گذاری‌های مختلف، طرفداران زیادی دارند.
از سوی دیگر، آپارتمان‌های نوساز با متراژ حدود 100 مترمربع در دروازه اصفهان مانند ملک در سنگ سیاه شیراز، با قیمتی نزدیک به 3.8 میلیارد تومان ارائه می‌شوند. امکانات مدرن، دسترسی به مراکز تجاری و تاریخی، و موقعیت مکانی این املاک، دلیل اصلی قیمت بالاتر آنهاست. همچنین، نزدیکی به خیابان‌های اصلی و دسترسی به خدمات شهری، بر جذابیت این منطقه افزوده است.
قیمت ملک تجاری دروازه اصفهان شیراز
مت املاک تجاری در منطقه دروازه اصفهان شیراز به دلیل موقعیت استراتژیک و نزدیکی به مراکز پررفت‌وآمد، نسبت به سایر املاک این منطقه قیمت بالاتری دارد. قیمت واحدهای تجاری با متراژ کوچک(در حدود 20 تا 30 مترمربع) بسته به موقعیت دقیق ملک و امکانات آن، از حدود 3 میلیارد تومان شروع می‌شود. مغازه‌های بزرگ‌تر با دسترسی مستقیم به خیابان‌های اصلی معمولاً در بازه 5 تا 10 میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند، که نشان‌دهنده تقاضای بالای بازار برای این نوع املاک است.
عواملی مانند متراژ، موقعیت دقیق در خیابان اصلی یا فرعی، امکاناتی همچون انبار یا پارکینگ، و نوع کاربری تجاری(فروشگاهی، رستوران، یا اداری) تأثیر قابل‌توجهی بر قیمت دارند. علاوه بر این، امکان سرمایه‌گذاری در املاک تجاری این منطقه به دلیل رشد اقتصادی شیراز و جذابیت توریستی آن، برای بسیاری از خریداران فرصتی مناسب به شمار می‌رود. برای اطلاعات بیشتر به صفحه آفتاب مراجعه کنید.
تفاوت رهن تجاری و مسکونی در دروازه اصفهان
رهن املاک تجاری و مسکونی در منطقه دروازه اصفهان شیراز تفاوت‌های قابل‌توجهی در مبلغ و شرایط دارد. رهن واحدهای مسکونی بسته به متراژ، امکانات و موقعیت، معمولاً در بازه 200 تا 500 میلیون تومان قرار می‌گیرد. این املاک معمولاً شامل آپارتمان‌های نوساز یا واحدهای قدیمی‌تر هستند که در محله‌های آرام‌تر قرار دارند و اغلب برای سکونت خانواده‌ها مناسب‌اند. اجاره ماهانه نیز برای این املاک در حدود 5 تا 10 میلیون تومان متغیر است، که به امکانات و شرایط توافق بستگی دارد.
در مقابل، رهن املاک تجاری به دلیل کاربرد اقتصادی و تقاضای بالا در مناطق پرتردد، به‌مراتب گران‌تر است. برای مثال، رهن کامل یک واحد تجاری کوچک در خیابان‌های اصلی دروازه اصفهان ممکن است از 1 میلیارد تومان آغاز شود و برای مغازه‌های بزرگ‌تر یا با موقعیت بهتر، این مبلغ می‌تواند تا 3 میلیارد تومان یا بیشتر افزایش یابد. اجاره ماهانه املاک تجاری نیز به دلیل بازده اقتصادی بالاتر معمولاً بسیار بیشتر از املاک مسکونی است، و بسته به متراژ و موقعیت، از 20 میلیون تومان به بالا متغیر خواهد بود.
عوامل مهم در قیمت ملک در دروازه اصفهان
نوع ملک: ملک کلنگی به دلیل قابلیت بازسازی خانه و ساخت‌وساز، اغلب قیمت‌های متفاوتی نسبت به آپارتمان‌های نوساز یا املاک تجاری دارند. این تفاوت‌ها به کاربری و عمر ساختمان بستگی دارد.
متراژ: هر چه متراژ ملک بیشتر باشد، ارزش آن بالاتر خواهد بود، اما در برخی موارد، موقعیت مکانی خاص می‌تواند اهمیت بیشتری نسبت به متراژ داشته باشد.
امکانات ملک: عواملی مانند وجود پارکینگ، آسانسور، انبار، یا تراس در قیمت‌گذاری مؤثر هستند. املاک با امکانات مدرن معمولاً گران‌تر هستند.
سن بنا: املاک نوساز به دلیل به‌روزرسانی در طراحی و امکانات، نسبت به ساختمان‌های قدیمی ارزش بیشتری دارند، در حالی که خانه‌های کلنگی برای بازسازی جذابیت خاصی دارند.
دسترسی به خدمات شهری: نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی، مراکز خرید، مدارس و بیمارستان‌ها ارزش ملک را افزایش می‌دهد و باعث جذب خریداران بیشتری می‌شود.
کاربری ملک: سند تجاری در مناطق پرتردد به دلیل پتانسیل اقتصادی بالاتر، قیمت بالاتری نسبت به املاک مسکونی مشابه دارند.
سخن پایانی
در منطقه دروازه اصفهان شیراز، قیمت املاک بسته به نوع و ویژگی آن‌ها متغیر است. قیمت ملک در دروازه اصفهان شیراز با متراژ حدود 130 مترمربع در محدوده 2.5 تا 2.6 میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند، در حالی که آپارتمان‌های نوساز با متراژ 100 مترمربع حدود 3.8 میلیارد تومان ارزش دارند. عواملی نظیر موقعیت مکانی و دسترسی به مراکز شهری نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
املاک تجاری در این منطقه به دلیل کاربرد اقتصادی و تقاضای بالا قیمت بالاتری دارند. مغازه‌های کوچک از 3 میلیارد تومان شروع می‌شوند و مغازه‌های بزرگ‌تر با موقعیت بهتر تا 10 میلیارد تومان یا بیشتر قیمت دارند. در رهن، املاک مسکونی با 200 تا 500 میلیون تومان اجاره داده می‌شوند، در حالی که رهن واحدهای تجاری از 1 میلیارد تومان به بالا است و اجاره ماهانه آن‌ها به دلیل بازده اقتصادی بالا گران‌تر است.
