یکی از بهترین و مطمئن ترین اقداماتی که افراد برای بهبود وضعیت مالی خود انجام می دهند، سرمایه گذاری در ملک می باشد. این روش سرمایه گذاری بسیار کم ریسک بوده و در طولانی مدت سود های مناسبی به افراد می رساند. البته برای انجام این کار نیز باید نکاتی را مد نظر خود قرار داده و یا این که از افراد خبره و با تجربه کمک بگیرید تا در این سرمایه گذاری متضرر نشوید. برای خرید آپارتمان متری در تهران روی لینک کلیک کنید.
انواع سرمایه گذاری در ملک
سرمایه گذاری در ملک مانند خرید آپارتمان متری در تهران نسبت به دیگر بازار ها مانند بورس و یا حتی طلا، شرایط ایده آل تری داشته و از امنیت بیشتری برخوردار است. برای این کار می توانید با توجه به بودجه و شرایط مالی خود منطقه خاصی را برای خرید ملک انتخاب کنید. البته باید به این نکته توجه داشته باشید که مکان انتخابی شما جزو یکی از شهرک های جدید تر باشد تا امکان رشد و افزایش قیمت آن بیشتر باشد.
برای این کار می توانید خانه های مسکونی را انتخاب کنید و با توجه به سلیقه و بودجه ای که برای این کار در نظر گرفته اید، برای خرید یک خانه ویلایی و یا آپارتمانی اقدام کنید. همچنین می توانید به جای خرید واحد های مسکونی، یک مغازه و یا واحد تجاری خریداری نمایید. انواع سرمایه گذاری در این بازار شما را با انتخاب های مختلفی روبرو می کند تا شما بتوانید راحت تر انتخاب کنید. هر یک از این نوع ملک ها دارای ویژگی های خاصی بوده و مزیت های متفاوتی برای افراد به همراه خواهند داشت. مهم ترین نمونه از انواع سرمایه گذاری در ملک عبارتند از:
- ملک های مسکونی
- ملک تجاری
- زمین
- باغ شهری
سرمایه گذاری در مسکن چه ریسک هایی دارد؟
سرمایه گذاری یا خرید آپارتمان یک روش امن سرمایه گذاری است که به طور قطع در طولانی مدت نتایج مناسبی را به همراه دارد. افراد با سرمایه گذاری در این بازار مانند خرید خانه با رمزارز به نتایج مطلوبی دست خواهند یافت با این حال احتمال ریسک در این نوع سرمایه گذاری نیز وجود دارد. مهم ترین ریسک های احتمالی موجود در بازار مسکن عبارتند از:
- ریسک های قراردادی خرید خانه
یکی از مهم ترین ریسک های احتمالی در این بازار، ریسک در ثبت قرارداد ها است. گاهی اوقات فروشنده با نشان دادن سند تقلبی شما را با یک کلاهبرداری بزرگ روبرو خواهد کرد.
- سیاست گذاری های دولتی
گاهی اوقات با ساخت مسکن های ملی، مسکن مهر و یا اخذ مالیات از خانه های بدون سکنه شرایط برای رکود این بازار فراهم می شود.
- عدم داشتن اطلاعات کافی در زمینه مسکن
اگر بدون کسب اطلاعات کافی و تحقیق در مورد منطقه مورد نظر دست به خرید بزنید ممکن است بعدا پشیمان شوید. از این رو شما باید در مورد میزان پیشرفت ملک و موقعیت جغرافیایی آن اطلاعات کاملی به دست آورده و در این باره با افراد متخصص در سایت آفتاب مشورت کنید.
- ریسک های غیر سیستماتیک
گاهی اوقات بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله، رانش زمین و یا آتش سوزی در یک منطقه می تواند سبب کاهش قیمت ها شود.
نکات مهم درباره سرمایه گذاری در مسکن
یکی از بهترین و پر طرفدار ترین انواع سرمایه گذاری در ملک، خرید آپارتمان متری در شیراز می باشد. در هنگام انجام این کار باید نکاتی را مد نظر خود قرار دهید تا بتوانید انتخاب های هوشمندانه تری داشته باشید. مهم ترین نکاتی که برای سرمایه گذاری در این بازار باید به آنها توجه داشته باشید، عبارتند از:
- توجه به هدف سرمایه گذاری
برای موفقیت در این بازار باید هدف اصلی خود را از این کار تعیین کنید و مشخص کنید که قرار است چه مدت در این بازار سرمایه گذاری کنید. گاهی اوقات فرد برای یک بازه زمانی کوتاه دست به خرید می زند و برخی مواقع نیز فرد اهداف بلند مدتی دارد. همچنین ممکن است فرد در این بازار فعال باشد و به طور مداوم به خرید و فروش مشغول باشد. بنابراین اول از همه باید هدف خود را به طور دقیق مشخص کنید.
- زمان خرید ملک
یک زمان مناسب برای ورود به این بازار انتخاب کنید. معمولا زمان هایی که بازار در آرامش بوده و هنوز رونق نگرفته است، بهترین وقت برای خرید می باشد.
- موقعیت ملک
یکی دیگر از مهم ترین نکاتی که برای ورود به این بازار باید مد نظر داشته باشید، توجه به موقعیت مکانی ملک است. ملک مورد نظر شما باید در منطقه ای قرار داشته باشد که فروش آن بسیار راحت و سریع باشد. همچنین جای پیشرفت داشته باشد و بتواند رشد قیمتی مناسبی را تجربه کند.
عوامل موثر بر نوسان قیمت مسکن
بازار مسکن مانند سایر بازار های مالی با نوسان قیمتی همراه خواهد بود. از این رو سرمایه گذاری در ملک همواره با نوسانات قیمتی همراه بوده است اما در طول زمان همیشه سود ده می باشد. عوامل زیادی بر نوسان قیمت ها تاثیر می گذارند که مهمترین آن ها عبارتند از:
عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش عرضه
در این بخش عواملی زیادی در تعیین قیمت مسکن موثر هستند که از این میان قیمت زمین و هزینه های ساخت و ساز مهم ترین عوامل می باشند. معمولا هر گونه تغییر قیمت در زمین ها حدود ۶۰ درصد در نوسان قیمت مسکن تاثیر می گذارد و هر چقدر در مراحل ساخت و ساز بیشتر هزینه کرده باشید نیز مستقیما در تعیین قیمت ها اثر می گذارد. مالیات بر مسکن و همچنین سیاست های تشویقی از دیگر فاکتور های مهمی هستند که در نوسان قیمتی مسکن موثر می باشند.
عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش تقاضا
- نرخ شهرنشینی
- اجاره بها
- درآمد سرانه
- اعتبارات بانکی
- مالیات بر بخش مسکن
- افزایش نرخ نقدینگی
- نوسانات قیمت ارز
- شاخص بورس
افزایش سرمایه گذاری با خرید و فروش ملک
گاهی اوقات فرد برای سرمایه گذاری در ملک روش متفاوت تری را انتخاب می کند. در این شرایط معمولا فرد به جای خرید یک ملک و نگهداری طولانی مدت آن، به خرید و فروش دائمی ملک مشغول می شود. در شرایطی که فرد دانش کافی در این زمینه داشته باشد و بتواند ملک های مناسبی را خریداری کند، به راحتی می تواند با فروش آنها سود مناسبی دریافت نماید. بسیاری از افرادی که در این بازار فعالیت دارند خانه های قدیمی و یا بدون امکانات را خریداری کرده و فضای داخلی آن را تکمیل می کنند.
این کار سبب می شود تا مشتری بهتر آن ملک را بپسندد و در نتیجه شرایط برای فروش بهتر مهیا می شود. فرد با این کار ملک خریداری شده را در مدت زمان کوتاهی با قیمت بالاتری به فروش رسانده و برای خرید ملک بعدی اقدام می کند. برای آن که در خرید و فروش ملک بتوانید موفق عمل کرده و سرمایه های خود را افزایش دهید، کافیست که با یک کارشناس مجرب در این زمینه ارتباط برقرار کرده و از او مشورت بگیرید.
کلام آخر
سرمایه گذاری در ملک روشی امن و مطمئن می باشد که با ریسک های بسیار کمی همراه است. در این روش شما می توانید با توجه به بودجه ای که برای این کار در نظر گرفته اید، ملک مناسبی را انتخاب کرده و برای خرید آن اقدام کنید. توجه داشته باشید که در بازه زمانی مناسبی وارد این بازار شوید و ملکی را انتخاب کنید که موقعیت مکانی مناسبی دارد. این کار به شما کمک می کند تا در زمان رشد بازار، شما بهترین نتیجه را گرفته و به سود های بالایی دست یابید.
سوالات متداول برای سرمایه گذاری در ملک
- علاوه بر خرید ملک از چه روش های دیگری می توانید در بازار ملک سرمایه گذاری کنید؟
شما می توانید به سخت و ساز مشغول شوید و یا این که برای مشارکت در ساخت اقدام کنید. اگر در این زمینه ها دانش کافی داشته باشید می توانید سود های کلانی به دست آورید.
- برای فروش ملک چه اقداماتی می توانیم انجام دهیم؟
در این شرایط می توانید ملک خود را از طریق سایت های اینترنتی مانند دیوار به نمایش بگذارید و همچنین فرآیند فروش را به مشاورین املاک بسپارید.
- چند نمونه از مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در ملک را معرفی کنید؟
این بار کاملا امن بوده و در طولانی مدت سود های زیادی به فعالان اهدا می کند. همچنین خطر از بین رفتن سرمایه در آن وجود ندارد و قیمت مسکن شما با افزایش نرخ تورم رشد می کند.