سرمایه گذاری با خرید خانه

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، به خصوص خانه، یکی از راه‌های جذاب سرمایه‌گذاری است که در طول زمان به عنوان یک گزینه مطرح برای افراد با دارایی استوار و همچنین کسانی که تمایل به کسب درآمد از اجاره دارند، شناخته شده است. در مقایسه با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری، مانند بازار سهام، سرمایه گذاری با خرید خانه معمولاً به دلیل رشد پایدار و مناسب بازار مسکن، یک انتخاب پایدار و امن به حساب می‌آید. این امر باعث شده که افراد بدون دانش تخصصی نیز بتوانند به راحتی در این حوزه سرمایه‌گذاری کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوند.

گزینه های سرمایه گذاری در املاک

برخی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک عبارتند از سرمایه‌گذاری در ملک مسکونی یا تجاری و همچنین زمین‌های مسکونی یا کشاورزی یا همان سند اصلاحات اراضی است. برای شروع سرمایه‌گذاری در این زمینه، احتیاج به حداقل نقدینگی مورد نیاز است که با فراهم کردن آن، می‌توانید به راحتی وارد این بازار شوید.
هرچند که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با سودآوری قابل توجهی همراه است، ورود به این بازار نیز چالش‌های خود را دارد. در این مقاله، به بررسی چالش‌ها و نکات مهم سرمایه‌گذاری در خانه خواهیم پرداخت تا شما را در این مسیر راهنمایی نماییم.

راهکار های موفقیت سرمایه گذاری با خرید خانه

برای این که بتوانید با سرمایه ای که دارید سود کنید و خانه خریداری کنید باید روش ها و راهکار های لازم را بدانید که این راهکار ها شامل:

• مشخص نمودن هدف سرمایه‌گذاری

تعیین هدف سرمایه‌گذاری، اولین مرحله و حیاتی‌ترین موضوع در سرمایه‌گذاری خانه است. این سوال پیش می آید که آیا این تصمیم صرفا به عنوان یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت در نظر گرفته شده است یا اینکه به عنوان یک منبع درآمد برای دوران بازنشستگی میباشد؟ این سوال اهمیت زیادی دارد زیرا بسیاری از افراد به دلیل ایجاد آرامش در روزهای بازنشستگی خود، به سرمایه‌گذاری در خانه می‌پردازند.
این تفکر باعث می‌شود که افراد بتوانند استراتژی‌های سرمایه‌گذاری خود را به‌صورت متناسب با اهداف اصلی خود تدوین کرده و به طور مؤثر‌تری به راه خود ادامه دهند. به این ترتیب، زندگی آینده خود را با آرامش بیشتری برنامه‌ریزی و مدیریت کرده و از لحظات بازنشستگی با خیالی آسوده‌تر بهره‌مند خواهند شد.

• موقعیت سنجی

تحقیق در مورد موقعیت جغرافیایی یک ملک به عنوان یک اقدام ضروری شناخته می‌شود. با توجه به باور عمومی، سرمایه‌گذاری در یک ملک حتی اگر قدیمی باشد ولی دارای پتانسیل پیشرفت، اغلب بهتر از سرمایه‌گذاری در یک ملک نوساز در منطقه‌ای است که در گذشته پیشرفت خود را داشته و امکان پیشرفت بیشتر برای آن وجود ندارد. در واقع، کیفیت منطقه که ملک یا زمین در آن واقع شده است، تأثیر زیادی بر موفقیت یا عدم موفقیت سرمایه‌گذاری دارد. برای موقعیت سنجی به صفحه اصلی آفتاب مراجعه کنید.

سرمایه گذاری در مسکن، فرصتی طلایی برای آینده

با توجه به وضعیت تورمی کشور و افزایش نیازهای اقتصادی افراد، کسب درآمد از طریق شغل ثابت، ممکن است افراد نتوانند به تنهایی تمامی نیازهای خود و خانواده‌هایشان را تأمین کنند. به همین دلیل، نیاز به رویکردهای جدیدتر در کسب درآمد، از جمله سرمایه‌گذاری در خانه و درآمدزایی از اجاره، میباشد که به دانش تخصصی خاصی نیاز ندارد.
بازار مسکن، به عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری، می‌تواند به عنوان بازاری با ریسک کم و گاهی حتی بدون ریسک تلقی شود. از این رو، شما می‌توانید سرمایه‌هایی که در بازارهای موازی با ریسک بالا دارید را به‌طور ایمن به سمت سرمایه‌گذاری در خانه انتقال دهید.

تقاضای مسکن، بازاری داغ و پر رونق

با توجه به گزارش اخیر بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، تعداد واحدهای مسکونی که در خرداد ماه سال ۱۴۰۱ در شهر تهران معامله شدند، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، با یک افزایش ۳۲/۳ درصدی روبه‌رو بوده است. این اطلاعات نشانگر افزایش فعالیت‌های مسکن در این دوره زمانی می‌باشند.
با توجه به شرایط تورمی موجود در کشور و افزایش تقاضا برای تأمین مسکن، به‌نظر می‌رسد که سرمایه‌گذاری در این حوزه یک گزینه جذاب و موثر باشد، به‌ویژه که این تقاضا شامل هر دو زمینه‌ی خرید و فروش و همچنین اجاره مسکن می‌شود. از طرف دیگر، با افزایش جمعیت کشور، نیاز به مسکن نیز به‌طور همزمان افزایش یافته است.

سرمایه گذاری با خرید خانه، ریسک‌هایی که باید بدانید

سرمایه‌گذارانی که نیاز به سرمایه‌گذاری با خرید خانه و ملک دارند، باید با ریسک‌های موجود در این بازار آشنا شوند تا با اقدامات صحیح، ریسک سرمایه‌گذاری خود را به حداقل برسانند. ریسک‌های سرمایه‌گذاری در خانه به چند دسته اصلی تقسیم می‌شوند:

• ریسک‌های قراردادی خرید خانه
  این ریسک مربوط به قراردادهای معاملات خانه و خطرات ناشی از کلاهبرداری در این قراردادها است. سرمایه‌گذاران با مواجهه با خطراتی مانند کلاه‌برداری در قراردادهای پیش‌خرید و دیگر معاملات، می‌توانند با این ریسک مواجه شوند.
• سیاست‌های دولتی
  این ریسک مرتبط با سیاست‌های دولتی است که ممکن است بر پروژه‌های مسکن تأثیر بگذارد. این سیاست‌ها می‌توانند شامل پروژه‌های مسکن ملی، مسکن مهر، تسهیلات خرید مسکن، مالیات بر مسکن‌های خالی از سکنه و دیگر مسائل باشند که می‌توانند باعث رونق یا رکود در بازار مسکن شوند.
• عدم داشتن اطلاعات کافی در زمینه مسکن
  برای سرمایه‌گذاری در مسکن، داشتن اطلاعات میدانی و تحقیقات دقیق ضروری است. بررسی موقعیت ملک، پیشرفت آینده و جزئیات دیگر از جمله اطلاعاتی هستند که سرمایه‌گذاران باید به آنها توجه ویژه داشته باشند.
• ریسک‌های غیر سیستماتیک (بلایای طبیعی)
  ریسک‌هایی نظیر زلزله، آتش‌سوزی، سیل، رانش زمین و سایر بلایا می‌توانند در یک منطقه تأثیر گذار باشند و بازار مسکن را به اختلال و در نتیجه رکود تورمی مسکن منجر کنند.

مزایای سرمایه گذاری با خرید خانه

• امکان کسب بازدهی از طریق اجاره بها
  سرمایه‌گذاری در خانه، علاوه بر افزایش قیمت ملک، امکان کسب درآمد از طریق اجاره بها و رهن را نیز در برمی گیرد. این ویژگی به سرمایه‌گذار این امکان را می‌دهد که به صورت دوره‌ای از ملک سود کسب کند.
• عدم امکان سرقت
  سرمایه‌گذاری در مسکن باعث می‌شود که خطر سرقت مال به شدت کاهش یابد. این در حالی است که در سرمایه‌گذاری در ارز، طلا و سایر بازارهای مالی، ریسک سرقت به عنوان یک چالش مهم مطرح می‌شود.
• عدم نیاز به دانش تخصصی
  بر خلاف سایر بازارهای مالی که نیاز به دانش‌های تحلیلی مثل تکنیکال و فاندامنتال دارند، سرمایه‌ گذاری در ملک با چالش‌های کمتری روبرو می‌شوند. برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در مسکن، نیاز به دانش تخصصی کمتری وجود دارد.

معایب سرمایه گذاری در مسکن

• هزینه بر بودن سرمایه‌ گذاری با خرید خانه
  سرمایه‌گذاری در مسکن نیازمند سرمایه زیادی است و این امر از جمله معایب این نوع سرمایه‌گذاری است. قیمت بالای متر مربع زیربنای واحد مسکونی باعث محدودیت دسترسی بسیاری از افراد به این بازار می‌شود.
• هزینه معاملات بالا
  هزینه‌های معاملات در بازار مسکن، از جمله هزینه جستجو، کارمزد، هزینه نقل و انتقالات و … بالاست و به سرمایه‌گذاران هزینه‌های اضافه تحمیل می‌کند.
• استهلاک ساختمان
  ساختمان‌ها با گذر زمان به استهلاک دچار می‌شوند، که در صورت رکود بازار مسکن، باعث کاهش ارزش ملک می‌شود. نوسازی به منظور حفظ ارزش ممکن است هزینه‌بر باشد.

سخن پایانی در مورد سرمایه گذاری با خرید خانه

سرمایه‌گذاری با خرید خانه به طور خاص به خرید یک واحد آپارتمان محدود نمی‌شود، بلکه این مفهوم شامل روش‌های متنوعی از سرمایه‌گذاری در این حوزه می‌شود. هر فرد با توجه به میزان سرمایه، اهداف سرمایه‌گذاری، سطح ریسک قابل قبول و سایر عوامل، می‌تواند نوع خاصی از سرمایه‌گذاری در خانه را انتخاب نماید. همچنین، مانند سایر بازارهای مالی، سرمایه‌گذاری در مسکن نیازمند شناخت دقیق از عوامل مؤثر بر این بازار است.

سوالات متداول در مورد سرمایه گذاری با خرید خانه

1. آیا امکان دریافت تسهیلات از طریق سرمایه‌گذاری در مسکن وجود دارد؟
   بله، سرمایه‌گذاران قابلیت دریافت تسهیلات مسکن، وام خرید آپارتمان یا وام خرید آپارتمان متری و جعاله مسکن را دارا هستند.
2. نقدشوندگی مسکن، به چه صورت است؟
   سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن نیاز به سرمایه بالا دارد، در نتیجه عملیات فروش ملک ممکن است زمان‌بر باشد و به همین دلیل میزان نقدشوندگی در این نوع سرمایه‌گذاری کاهش یابد.
3. آیا سرمایه گذاری با خرید خانه برای من مناسب است؟
   این نوع سرمایه‌گذاری بدون نیاز به دانش و مهارت‌های تحلیلی انجام می‌شود و تنها کافی است که شما قادر به بررسی فاکتورهای مهم در تعیین قیمت و ارزیابی ارزش ملک باشید. همچنین، باید توجه داشت که سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن نیازمند سرمایه زیادی است، بنابراین ممکن است هر فردی امکان این نوع سرمایه‌گذاری را نداشته باشد.