قصد خرید خانه را دارید و می خواهید با ویژگی هایی که خریداران در هنگام خرید خانه، باید توجه کنند آشنا شوید؟ در خرید خانه با چالش مواجه شده اید و نمی توانید یک خانه مناسب برای خود انتخاب کنید؟ باید دقت داشته باشید که علاوه بر مسائل حقوقی و اطمینان از اصل بودن سند ملک، شما باید فاکتور های دیگری را نیز مد نظر قرار دهید.
یک خانه باید از جهت های مختلفی مورد بررسی قرار گیرد تا به عنوان یک انتخاب مناسب معرفی شود. گاهی اوقات افراد فقط ویژگی های ظاهری را در نظر می گیرند، این در حالی است که این خصوصیات از درجه اهمیت کمی برخوردار بوده و باید مسائل مهم تری را مد نظر قرار دهید.
ویژگی هایی که خریداران در هنگام خرید خانه، باید توجه کنند
افراد مختلف با معیار های متفاوتی برای خرید خانه اقدام می کنند. برخی از آن ها بیش تر ویژگی های ظاهری را مورد توجه قرار می دهند و بعضی دیگر به دنبال شناخت موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک مورد نظر هستند. شاید شما نیز بخواهید با ویژگی هایی که خریداران در هنگام خرید خانه، باید توجه کنند آشنا شوید. یکی از مهم ترین نکات توجه به نقشه ساختمان، متراژ آن و تعداد اتاق خواب ها می باشد. معمولا خانواده ها بر اساس تعداد فرزندان خود به دنبال خانه هایی با تعداد اتاق خواب های مناسب هستند.
متراژ ساختمان و آپارتمان و یا ویلایی بودن آن نیز نکته بسیار مهمی است که باید در هنگام خرید به آن توجه داشته باشید. علاوه بر همه این ها سن ساختمان و سال ساخت آن را بپرسید و تا جای ممکن از خرید خانه های قدیمی خودداری کنید. البته اگر قصد بازسازی آن را دارید و یا این که بخواهید آن را کوبیده و دوباره بسازید، بحث جداگانه ای می شود. در شرایطی که می خواهید یک خانه خریداری کرده و برای زندگی مورد استفاده قرار دهید، بهتر است که نمونه هایی با سال ساخت کمتر را انتخاب کنید.
نکات مهم در خرید خانه
ویژگی هایی که خریداران در هنگام خرید خانه، باید توجه کنند شامل نکات مختلفی می شود. رعایت این نکات به افراد کمک می کند تا در خرید خانه با چالش های کمتری مواجه شوند و با آگاهی از اشتباهات احتمالی هنگام خرید خانه، خرید رضایت بخشی را تجربه کنند.
-
به دنبال قیمت مناسب بگردید
قبل از هر چیز باید به دنبال خانه هایی باشید که با سرمایه و موقعیت اقتصادی شما متناسب باشد. برای تهیه سرمایه لازم برای خرید خانه یا خرید خانه کارمندی می توانید از انواع وام خرید آپارتمان و تسهیلات بانک مانند وام مسکن زوجین نیز استفاده کنید. بنابراین برای خرید یک خانه باید پول نقد و وام هایی که شرایط دریافت آن ها را دارید را جمع کرده و با یک حساب دقیق مشخص کنید که نهایتا چقدر سرمایه برای این کار دارید. پس از آن با توجه به بودجه تعیین شده به دنبال یک خانه مناسب باشید.
-
به زیبایی های جزئی توجه نکنید
اجازه ندهید که زیبایی های جزئی در تصمیم گیری شما نقش داشته باشند. به طور مثال رنگ دیوار ها، نوع کلید و پریز ها، لوستر و پرده ها و … از جزئیاتی هستند که نباید بیش از حد به آن ها توجه کنید. این جزئیات قابل تغییر هستند و نباید به خاطر آن ها تصمیم گیری خود را تغییر دهید.
-
به ضروریات خود پایبند باشید
نیاز ها و خواسته های خود را از خرید خانه به صورت یک لیست در آورید. گاهی اوقات شما به رفت و آمد کوتاه تر نیاز دارید، پارکینگ و انباری می خواهید و به تعداد مشخصی اتاق خواب نیاز دارید. این در حالی است خواسته هایی مانند داشتن یک آشپزخانه مدرن و خانه هوشمند می تواند از ایده آل های شما به شمار آید.
در خرید خانه محله و موقعیت مکانی را در اولویت قرار دهید
همان طور که گفتیم ویژگی هایی که خریداران در هنگام خرید خانه، باید توجه کنند زیاد هستند. یکی از مهم ترین نکاتی که باید به آن ها دقت کنید، توجه به محله و موقعیت مکانی می باشد. موقعیت مکانی خانه مورد نظر شما باید دارای ویژگی های منحصر به فردی باشد که مهم ترین آن ها عبارتند از:
-
نزدیک بودن به مرکز شهر
معمولا بیش ترین امکانات در مرکز شهر وجود دارند و هر چه خانه انتخابی شما به مرکز شهر نزدیک تر باشد، رفت و آمد شما کوتاه تر می شود. اگر خانه شما در حاشیه شهر قرار گرفته باشد، مجبور می شوید برای مراجعه به برخی از مکان های عمومی و استفاده از خدمات بیمارستانی مسافت زیادی را طی کنید. این امر می تواند هزینه های رفت و آمد شما را به شدت افزایش داده و زمان زیادی را از شما بگیرد. در نتیجه در هنگام خرید خانه باید به این نکته توجه کنید و تا حد امکان ملکی را برای خرید انتخاب کنید که به مرکز شهر نزدیک تر باشد.
-
ویژگی های اجتماعی و شخصیتی
به نیاز های خود توجه کنید و با توجه به ویژگی های شخصیتی خود یک خانه مناسب انتخاب کنید. به طور مثال شاید بخواهید یک پارک در نزدیکی خانه خود داشته باشید و یا این که به مراکز خرید و رستوران ها نزدیک باشید. شاید هم بخواهید مکانی را برای خرید انتخاب کنید که تا حد امکان از رفت و آمد و شلوغی ها به دور باشد.
-
کیفیت سیستم آموزشی منطقه
معمولا خانواده ها دارای یک و یا چند فرزند هستند و انتخاب سیستم آموزشی مناسب برای آن ها از اهمیت ویژه ای برخوردار است. بهتر است که مدرسه و کلاس های آموزشی موجود در هر منطقه را مورد بررسی قرار دهید و با توجه به آن یک خانه مناسب انتخاب کنید. دقت کنید که حتی اگر فرزندی برای مدرسه رفتن ندارید، باز هم نزدیک بودن خانه شما به یک مدرسه مناسب می تواند یک امتیاز محسوب شود. این ویژگی می تواند در بالاتر رفتن ارزش ملک شما بسیار موثر باشد.
برای خرید خانه وضعیت ملک را ارزیابی کنید
یکی دیگر از ویژگی هایی که خریداران در هنگام خرید خانه، باید توجه کنند وضعیت ملک است. خانه انتخابی شما باید تا حد امکان نوساز باشد و یا این که بازسازی شده باشد، در حالت کلی خانه مورد نظر شما باید برای اسباب کشی آماده باشد. اگر خانه انتخابی شما به تعمیرات جزئی احتیاج دارد و یا این که به طور کلی باید بازسازی و ترمیم شود، ابتدا همه اقدامات لازم را در نظر بگیرید و هزینه ها را برآورد کنید.
مدت زمان لازم برای انجام این کار ها را نیز مشخص کنید و شرایط خود را نیز بسنجید. اگر مشکل خاصی با زمان و هزینه ها نداشتید، آن زمان برای خرید آن خانه اقدامات لازم را انجام دهید.
همچنین دقت داشته باشید که خانه انتخابی شما تا جای ممکن مشکلات پر هزینه ای نداشته باشد. برطرف کردن عیوب سطحی و کم هزینه، راحت و کم دردسر است اما اگر مشکلات عمده باشند، رفع آن ها کمی سخت می شود. مهم ترین نمونه از مشکلات پر هزینه ای که ممکن است خانه ها با آن روبرو باشند عبارتند از:
- سقف آسیب دیده
- سیستم گرمایشی قدیمی
- آب گرفتگی
- مشکلات لوله کشی
- ترک های بیرونی
- زمین ناهموار
کلام آخر ویژگی هایی که خریداران در هنگام خرید خانه، باید توجه کنند
برخی از افراد می خواهند با ویژگیهایی که خریداران در هنگام خرید خانه یا خرید آپارتمان متری در شیراز و تهران، باید توجه کنند آشنا شوند. این اشخاص باید بدانند که قبل از خرید باید موقعیت مکانی و محله ملک را مورد بررسی قرار دهند. همچنین بیش از حد به زیبائی های جزئي توجه نکنند و بیش تر وضعیت ملک را در نظر بگیرند. مشکلات اساسی خانه را مشخص کنند و تا حد امکان به دنبال خانه هایی باشند که نوساز است و تعمیرات خاصی احتیاج ندارد. علاوه بر همه این ها قیمت ملک را نیز حتما در نظر بگیرید و دقت کنید که قیمت خانه انتخابی شما با سرمایه شما مطابقت داشته باشد.
سوالات متداول ویژگی هایی که خریداران در هنگام خرید خانه، باید توجه کنند
- برای بررسی اسناد ملک قبل از خرید چه اقداماتی باید انجام دهیم؟
برای این کار باید حتما سند خانه را از نزدیک ببینید و دقت کنید که مشخصات درج شده در سند با ویژگی های ملک مطابقت داشته باشد. سند مورد نظر باید کاملا اصل باشد و مطمئن شوید که خانه قبلا به فرد دیگری فروخته نشده باشد. - برای عقد قرارداد خرید خانه چه اقداماتی باید انجام دهیم؟
برای این کار ابتدا یک قرارداد موقت بین خود و فروشنده در املاکی مانند آفتاب منعقد کنید و سپس برای انجام قرارداد اصلی به یک دفتر خانه اسناد رسمی معتبر مراجعه کنید. - آيا باید متراژ و ویژگی های پارکینگ و انباری نیز در قرارداد قید شود؟
بله، حتما باید مشخصات کامل پارکینگ و انباری را در قرارداد قید کنید و از صحت آن ها مطمئن شوید.
یک پاسخ
مرسی از اطلاعات کاملتون