تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟ ملک مشاع و ملک مفروز دو نوع از املاک هستند که تفاوت‌های اساسی در ساختار حقوقی و مالکیت آن‌ها وجود دارد. این دو مفهوم، در حقوق ملکیت و معاملات ملکی بسیار مورد توجه قرار می‌گیرند و هر کدام از آن‌ها دارای شرایط و ویژگی‌های خاصی هستند که شناخت دقیق آن‌ها برای هر کسی که قصد خرید، فروش یا انتقال ملک دارد، ضروری است. در ادامه مقاله به بررسی تفاوت ملک مشاع و مفروز می‌پردازیم.
ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع به ملکی اطلاق می‌شود که بین چند نفر به صورت مشترک مالکیت دارد. در این نوع مالکیت، هیچ کدام از مالکان نمی‌توانند قسمت مشخصی از ملک را به صورت مجزا به خود اختصاص دهند، بلکه هر کدام از مالکان نسبت به کل ملک سهم مشخصی دارند. به عنوان مثال، اگر دو نفر در یک ملک مشاع شریک باشند، هر یک از آن‌ها به نسبت سهم خود، در کل ملک شریک هستند.
به این معنا که هیچ یک از آن‌ها نمی‌تواند ادعا کند که بخشی از ملک فقط متعلق به اوست. این نوع مالکیت اغلب در ارث و میراث به وجود می‌آید، زمانی که یک ملک به چند وارث منتقل می‌شود و هر یک از آن‌ها نسبت به کل ملک سهمی دارند. برای اطلاعات بیشتر به مقاله ملک مشاع چیست مراجعه کنید.
ملک مفروز چیست؟
به ملکی گفته می‌شود که کاملاً به یک نفر تعلق دارد و هیچ گونه شراکت و مالکیت مشترکی در آن وجود ندارد. در این نوع ملک، مالکیت به صورت فردی است و مالک می‌تواند به صورت مستقل درباره ملک خود تصمیم‌گیری کند.
مثلاً می‌تواند ملک را بفروشد، اجاره دهد، یا تغییرات مورد نظر خود را در آن ایجاد کند، بدون اینکه نیاز به رضایت شخص دیگری داشته باشد. این نوع مالکیت معمولاً در املاکی که از طریق خرید و فروش به دست آمده‌اند یا پس از تقسیم اموال مشاع به وجود می‌آید، مشاهده می‌شود.
بیشتر بخوانید: روش اجاره ملک ورثه ای
تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟
تفاوت ملک مشاع و مفروز در چندین جنبه اساسی قابل مشاهده است. ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چندین مالک دارد و هر کدام از آن‌ها سهمی مشخص از کل ملک دارند، اما این سهم به صورت فیزیکی مشخص نشده است.
به عبارتی، مالکیت افراد در تمامی اجزای ملک به صورت مشترک است. در مقابل، ملک مفروز به ملکی اشاره دارد که مالکیت آن به یک نفر تعلق دارد یا در صورت وجود چند مالک، سهم هر کدام از آن‌ها به صورت جداگانه و فیزیکی تعیین شده است.
نحوه تصمیم‌گیری
یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های ملک مشاع و مفروز در نحوه تصمیم‌گیری و استفاده از ملک است. در ملک مشاع، هر گونه تصمیم‌گیری باید با توافق تمامی مالکان صورت گیرد.
به عنوان مثال، اگر یکی از مالکان بخواهد بخشی از ملک را بفروشد یا تغییراتی در آن ایجاد کند، نیاز به رضایت سایر مالکان دارد. این مسئله باعث می‌شود که گاهی اوقات در استفاده از ملک مشاع محدودیت‌هایی ایجاد شود.
اما در ملک مفروز، مالک به تنهایی می‌تواند در مورد ملک خود تصمیم‌گیری کند و هیچ نیازی به توافق یا اجازه دیگران ندارد. این تفاوت باعث می‌شود که ملک مفروز از نظر اجرایی و عملی راحت‌تر از ملک مشاع باشد.
زمان انتقال مالکیت
تفاوت ملک مشاع و مفروز همچنین در زمان انتقال مالکیت نیز خود را نشان می‌دهد. انتقال مالکیت در ملک مشاع به دلیل وجود چندین مالک ممکن است پیچیده‌تر باشد و نیاز به اقدامات حقوقی بیشتری داشته باشد. اما در ملک مفروز، انتقال مالکیت ساده‌تر است و به دلیل عدم وجود مالکان دیگر، این فرایند سریع‌تر انجام می‌شود.
با توجه به تفاوت ملک مشاع و مفروز، هر کدام از این املاک دارای مزایا و معایب خاص خود هستند و انتخاب میان آن‌ها بستگی به شرایط و نیازهای خریدار یا مالک دارد. افرادی که به دنبال تصمیم‌گیری‌های مستقل و سریع در مورد ملک خود هستند، ممکن است ملک مفروز را ترجیح دهند. در حالی که در شرایط خاص مانند ارث و میراث، ملک مشاع بیشتر رایج است. این تفاوت ملک مشاع و مفروز برای افرادی که درگیر معاملات ملکی هستند اهمیت زیادی دارد و شناخت دقیق این تفاوت‌ها می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
نحوه قرار داد در ملک مفروز
همانطور که در تفاوت ملک مشاع و مفروز اشاره شد، قرارداد در ملک مفروز به دلیل مالکیت انحصاری و عدم وجود شراکت با دیگران نسبتاً ساده‌تر از قراردادهای مربوط به ملک مشاع است. در ملک مفروز، مالک تنها تصمیم‌گیرنده اصلی است و می‌تواند بدون نیاز به رضایت یا توافق دیگران در مورد ملک خود تصمیم بگیرد.
قرارداد باید به صورت کتبی و با حضور مالک(یا مالکین در صورت وجود چند مالک) و خریدار یا مستاجر تنظیم شود. قرارداد باید شامل مشخصات کامل طرفین، مشخصات ملک، قیمت یا مبلغ اجاره، شرایط پرداخت، و مدت زمان قرارداد باشد. همچنین، در این قرارداد می‌توان به مواردی مانند شرایط فسخ قرارداد، جریمه‌های احتمالی در صورت نقض تعهدات، و سایر جزئیات مهم اشاره کرد.
بیشتر بخوانید: چوب مایع چیست؟
سخن پایانی
تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟ ملک مشاع و مفروز دو نوع ملک با تفاوت‌های اساسی در ساختار حقوقی و مالکیت هستند. در ملک مشاع، چندین مالک سهمی از کل ملک دارند و هیچ کدام نمی‌توانند بخشی را به‌طور جداگانه به خود اختصاص دهند؛ به این معنا که تصمیم‌گیری‌های مربوط به ملک باید با توافق همه مالکان انجام شود.
این نوع مالکیت معمولاً در ارث و میراث رایج است. در مقابل، در ملک مفروز، مالکیت به یک نفر تعلق دارد و او می‌تواند به‌طور مستقل درباره ملک خود تصمیم بگیرد و نیاز به رضایت شخص دیگری ندارد. این تفاوت‌ها در نحوه تصمیم‌گیری و استفاده از ملک، انتقال مالکیت و سهولت اجرای قراردادها، برجسته است.
از نظر قراردادی، ملک مفروز به دلیل مالکیت انحصاری ساده‌تر است. قراردادها باید به‌صورت کتبی تنظیم شده و شامل اطلاعات کامل طرفین، مشخصات ملک، و شرایط مالی باشد. به دلیل عدم وجود شراکت، مالک مفروز می‌تواند بدون نیاز به توافق دیگران قراردادها را تنظیم و اجرا کند، که این موضوع باعث تسهیل در فرآیند انتقال و اجرای قراردادها می‌شود.
