معرفی انواع وام خرید آپارتمان و تسهیلاتی که میتوانید دریافت کنید

آیا می دانید که روند وام خرید آپارتمان چگونه است؟ ما در این مقاله می خواهیم در مورد معرفی انواع وام خرید آپارتمان و تسهیلاتی که میتوانید دریافت کنید صحبت کنیم. دقت داشته باشید که برای درخواست وام مسکن، شرایط مختلفی وجود دارد که ممکن است شامل داشتن درآمد ثابت، توانایی پرداخت اقساط وام، داشتن مدارک مورد نیاز مانند سند مالکیت مسکن و مدارک شناسایی باشد. جهت اطلاع از شرایط تسهیلات مسکن، مدارک لازم و شرایط دریافت وام مسکن را دنبال کنید.

معرفی انواع وام خرید آپارتمان و تسهیلاتی که میتوانید دریافت کنید

وام خرید ملک چندسالی است که فقط از طریق بانک مسکن انجام میگیرد و جهت تسهیل خرید ملک برای مصرف کننده واقعی پرداخت میشود. به این دلیل که تجربه تلخی که بازار ملک با پرداخت وام خرید از طریق تمام بانکها داشت این بود که حجم زیادی وام به خریدارانی پرداخت شد که ملک را برای سرمایه گذاری خرید میکردند نه برای مصرف و این باعث ایجاد تقاضای فراوان برای خرید ملک و ایجاد تورم ناشی از دلالی در این بازار گردید.

هرچند که شاید پرداخت این وام‌ها در بازارهای رکودی میتواند به باز شدن گره رکود بازار کمک کند، اما باید کنترل شده و با برنامه انجام شود.
به همین دلایل در ایران در حال حاضر وام خرید مسکن برای عموم جامعه فقط از طریق بانک مسکن انجام میشود.
البته گاها ممکن است که وام‌های دیگری نیز برای خرید وجود داشته باشد که از آن جمله میتوان به وام‌های مسکن زوجین یا وام‌هایی که به جانبازان عزیز پرداخت میشود نام برد. البته توجه داشته باشید که این وام ها غیر قابل واگذاری به ‌غیر بوده و عملا فقط برای شخص مذکور قابل استفاده میباشد و هرگونه خرید و فروش این وام‌ها غیر قانونی خواهد بود.

چنین وام‌هایی فقط به نام صاحب اصلی آن پرداخت میشود و آپارتمانی که با این وام خریده شود به نام صاحب وام خواهد شد نه شخصی دیگر، پس مراقب باشید که در دام کلاهبرداری در معاملات مسکن که با وعده بهره پایین‌تر، این وام‌ها را تبلیغ میکنند نخورید.

بررسی انواع وام مسکن و وام بانکی خرید مسکن در ایران

به طور کلی در ایران وام مسکن به 2 دسته کلی تقسیم بندی می شود که شامل:

1. وام بانکی : همانطور که از نام آن پیداست از طریق بانک، مبلغی جهت خرید مسکن، قرض گرفته میشود که طبق قوانین جاری کشور میباشد.
2. وام غیر بانکی: این روش که در حقیقت به صورت قرض گرفتن از اشخاص یا شرکتها تعریف میشود، معمولا با بهره زیاد و شرایط سخت‌تری همراه بوده و به هیچ وجه توصیه نمیشود.

و همچنین وام بانکی خرید مسکن نیز در ایران به دو روش، صورت میگیرد که شامل:

1. وام خرید آپارتمان
2. وام تعمیرات

وام خرید مسکن از طریق بانک مسکن

دریافت وام خرید ملک به روش های زیر انجام میگیرد:

• سپرده گذاری

در این روش شما لازم است که مبلغ معینی را به عنوان سپرده و به مدت معین در حساب خود در بانک مسکن سپرده کنید که مبلغ و زمان مورد نیاز و شرایط مختلف این روش بنا به میزان وام درخواستی و شرایط روز قیمت ملک و مبلغ وام متفاوت بوده و بهتر است شرایط روز را از بانک مسکن استعلام کنید.

• خرید اوراق مشارکت

وام‌هایی که با خرید اوراق تسهیلات مشارکت در سرمایه‌گذاری مسکن از بازار بورس دریافت می‌شوند. این وام‌ها معمولا سریع‌تر و بدون نیاز به انتظار پرداخت می‌شوند، اما نیاز به پرداخت هزینه خرید اوراق دارند. مبلغ وام بسته به تعداد اوراق خریداری شده تعیین می‌شود.

قیمت اوراق منتشر شده در ماه‌های مختلف با هم متفاوت است که دلیل آن را باید در این امر جست‌وجو کرد که اوراقی که سررسید آن‌ها نزدیک‌تر است، معمولا ارزان‌ترند زیرا مهلت پرداخت آنها کم است.

• وام جعاله تعمیر

این وام با مبلغ مشخص فقط برای تعمیرات ساختمانی پرداخت میگردد. وام جعاله تعمیرات، موارد زیر را پوشش میدهد.
حفر یا ترمیم چاه – سرویس حمام و آشپزخانه و دستشویی، ترمیم یا آسفالت پشت بام و کاشی کاری یا جابجایی درب ها و پنجره ها، تعویض لوله کشی و سیستم گرمایش و سرمایش، تعمیرات جزئی داخل ساختمان، رنگ و نقاشی، خرید انشعاب آب و برق و گاز، ترمیم سیم کشی معیوب ساختمان.

شرایط وام جعاله و تاثیر آن در خرید آپارتمان

لازم است این نکته مهم را بدانید که امکان دریافت این وام همزمان با دریافت وام خرید مسکن از بانک مسکن امکان پذیر است و تقریبا همه از این قابلیت برای افزایش قدرت خرید خود استفاده میکنند.
ضروری است این نکته را اضافه کنیم که:

1. وام جعاله ربطی به خرید ملک ندارد و در هر زمانی شما میتوانید روی سند ملک مسکونی خود این وام را دریافت کنید.
2. وام جعاله از طریق بانکهای دیگر بجز مسکن نیز امکان‌پذیر است ولی حتما به میزان سود و شرایط بازپرداخت آن توجه داشته باشید.

بانک مسکن طرح‌های دیگری نیز برای دریافت وام ارائه میکند که از آن جمله میتوان به وام زوجین، وام مسکن جوانان، وام ساخت واحد مسکونی و وام ودیعه مسکن اشاره کرد.

سخن پایانی در مورد معرفی انواع وام خرید آپارتمان و تسهیلات آن

برای دریافت انواع وام خرید آپارتمان و تسهیلاتی که میتوانید دریافت کنید، معمولاً بانک یا مؤسسه اعطای وام نیاز به وثیقه دارد. این وثیقه می‌تواند شامل سند مالکیت مسکن، ضمانت نامه بانکی همانند چک ضمانت تخلیه، یا سایر دارایی‌های قابل قبول باشد. این وثیقه‌ها به عنوان تضمین برای بازپرداخت وام به کار می‌روند.

سوالات متداول در مورد معرفی انواع وام خرید آپارتمان و تسهیلات آن

1. چه اهدافی می‌توان با وام مسکن داشت؟
   اهداف مختلفی می‌توان با وام مسکن داشت، از جمله خرید یا ساخت یک مسکن جدید، تغییر مسکن فعلی به یک مسکن بهتر، تعمیر و بهبود مسکن فعلی و یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن.
2. نرخ بهره وام مسکن چگونه تعیین می‌شود؟
   نرخ بهره وام مسکن معمولاً توسط بانک یا مؤسسه اعطای وام تعیین می‌شود. این نرخ ممکن است بر اساس نرخ سود بانک، شرایط بازار مسکن، ریسک وام‌دهنده و شرایط اقتصادی کشور تعیین گردد.
3. مدت زمان بازپرداخت وام مسکن چقدر است؟
   مدت زمان بازپرداخت وام مسکن معمولاً بسته به شرایط و نوع وام متفاوت است. این مدت ممکن است از چند سال تا چند دهه بنا به قوانین بانک و شرایط شما برای انتخاب روش پرداخت متغیر باشد.